La caution locative au Cameroun — Règles et bonnes pratiques

La caution est l'une des principales sources de litige entre propriétaires et locataires au Cameroun. Bien la négocier et la documenter dès le départ évite bien des désagréments au moment du départ.

À quoi sert la caution ?

Elle garantit au propriétaire une couverture en cas de loyers impayés ou de dégradations constatées au départ du locataire. Elle n'est pas destinée à couvrir l'usure normale du logement.

Montant habituellement demandé

Les pratiques varient selon les propriétaires et les quartiers, mais il est courant que la caution représente l'équivalent de plusieurs mois de loyer. Ce montant doit impérativement être précisé dans le contrat de bail, avec un reçu remis au locataire.

Comment sécuriser sa caution

• Exiger un reçu écrit et daté au moment du versement.


• Réaliser un état des lieux d'entrée détaillé, avec photos horodatées.


• Préciser dans le contrat le délai de restitution après la fin du bail.


• Éviter tout paiement en espèces sans trace : privilégier un canal traçable.

Au moment du départ

Un état des lieux de sortie contradictoire, réalisé en présence des deux parties, permet d'objectiver l'état du logement et d'éviter les désaccords sur d'éventuelles retenues. En cas de refus de restitution injustifié, conservez toutes les preuves avant d'envisager un recours.